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欢乐彩正规吗-区域榜丨2019年1-9月安徽省典型房企出售成绩TOP30
2019-10-08 22:09:26

安徽省

一、房企销售业绩门槛值增速放缓,头部效应显现

2019年1-9月,各梯队欢乐彩正规吗-区域榜丨2019年1-9月安徽省典型房企出售成绩TOP30房企门槛值维持增长,除top3门槛值外,其他梯队门槛值增长明显放缓。企业规模效应显现,1-9月安徽省内Top3房企销售业绩均超百亿,合计销售业绩726.8欢乐彩正规吗-区域榜丨2019年1-9月安徽省典型房企出售成绩TOP30亿,占top30房企销售总额31%。受益于项目规模大叠加传统热销季供货充足,其中碧桂园、恒大9月单月业绩分别为47.75亿、37欢乐彩正规吗-区域榜丨2019年1-9月安徽省典型房企出售成绩TOP30.72亿,单月业绩突破30亿。

二、抢收成房企共识,市场去化持续承压

资金渠道收紧叠加业绩目标倒逼房企抢收

2019年7月30日,中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”再次明确阶段调控基调,客户端限价、限购、限贷等调控政策难有明显放松,资金端渠道进一步收紧,严控银行信贷资金进入房地产市场。调控收紧叠加年底房企业绩目标压力,房企加快供货回款追求充裕的现金流成为目前第一要务,加大供货回笼资金成当下房企共识。

市场分化加剧,整体去化承压

三四线去化整体下滑:安徽市场以三四线需求为主,2016年至今购房需求持续消耗、三四线棚改大幅减少、地价带动的房价结构性上涨以及5月以来贷款利率上浮等因素,都使得三四线市场去化出现持续的下滑。

城市区域价值驱动市场分化:随着近年来城市功能落位完成,区域价值被重新定义。政策、历史供求因素造成的限价盘去化保持优秀,但区域价值难以匹配现今项目售价的区域、政府集中供地企业扎堆进驻的区域,伴随市场下行消费者入场观望情绪渐增,这些区域项目面临极大的去化困难,企业回款难度增加。如合肥的新站、北城、瑶海等在售楼盘众多欢乐彩正规吗-区域榜丨2019年1-9月安徽省典型房企出售成绩TOP30的区域,开发商不得以低首付、特价房、买房送车位等促销策略加速去化。

三、市场趋势预判及企业应对

在整体调控基调不变的基调上,安徽市场调控政策难有明显放松,部分城市调控政策或存在进一步收紧的可能。政策维稳,行业融资环境只紧不松的概率增大,叠加四季度开发商资金支出等诉求特征,加大供货回笼资金是第四季度不变的主基调。

快速出货,降价或成趋势:面临回笼资金、确保销售周转的的经营压力,安徽市场部分房企已经采用在特定节日加点减价促销的手段。9月安徽市场营销力度也显著增强,从传统的老带新、特价房等常规方式,到十一黄金周、首付分期等营销策略帮助去化。限价红线难以放松,企业追求现金流的情况下,降价跑量或成营销趋势,营销压力增大,开发商应严控营销节点,确保销售周转。

以严控风险为原则布局:在年初由政策宽松带动的波段式上升行情之后,政策收紧行情持续下滑,带动土地市场迅速转冷,这个阶段,企业补仓意愿增强。由于安徽市场三四线占比较大,棚改不再,市场抗风险能力较差,投资仍应以风险因素为第一考量标准,优选市场容量、需求有保障的区域布局。

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